Dans la ville de Nantes nombreux sont les propriétaires bailleurs qui délèguent la gestion locative de leurs biens immobiliers à une agence. En effet, la gestion locative demande beaucoup de temps et des connaissances que tout le monde n'a pas forcément. Nous vous détaillons ici le contenu d'un mandat signé avec une agence et les spécificités de la gestion locative à Nantes.
Le mandat de gestion signé avec une agence
Une agence de gestion locative à Nantes propose tout un panel de prestations qui sont toutes rédigés dans un document officiel signé par le propriétaire et par le mandataire : le mandat de gestion. Les missions de gestion locative à Nantes comme ailleurs sont nombreuses, mais les agences proposent généralement de prendre en charge les tâches suivantes :
- La promotion de l'appartement ou de la maison sur des sites internets spécialisés
- La sélection des locataires les plus sérieux
- L'organisation des visites et des états des lieux
- La revalorisation du montant du loyer si nécessaire
- Le suivi des éventuels travaux et la gestion des éventuels sinistres
- Le suivi des assemblés générales de copropriété organisées par le Syndic
- L'encaissement et le reversement des loyers au propriétaire
- La souscription d'une assurance loyer impayé
- Un service de recouvrement si nécessaire
Les frais de gestion locative d'une agence
Les agences de gestion locative sur Nantes facturent en moyenne au propriétaire 7%ht du loyer mensuel. Cependant, certaines tâches de gestion peuvent être facturer en plus comme parfois la visite des appartements et bien évidemment tout ce qui concerne les assurances contre les loyers impayés par exemple.
Pourquoi faire appel à une société de gestion locative à Nantes ?
Tout d'abord un propriétaire qui délègue la gestion locative de son bien sur Nantes aura la garantie que son bien sera mis en valeur sur le marché. En effet, le gestionnaire locatif en charge de la gestion du bien prendra les meilleurs photos possibles afin de donner envie à de potentiels candidats. En immobilier locatif il est très important que le bien soit le plus souvent possible loué afin d'être rentable pour le propriétaire.
Dans un deuxième temps, faire appel à des professionnels au sein d'une agence c'est aussi la garantie de confier son investissement locatif à des personnes qui connaissent parfaitement le marché immobilier de Nantes. Ils sauront choisir le prix pour le loyer, ils sauront comment agencer l'appartement pour le rendre plus attractif, ils sauront également quels arguments mettre en avant pour louer votre appartement le plus rapidement possible et réduire la durée des vacances locatives.
Bien évidemment la paperasse est effectuée par l'agence, le propriétaire n'a pas à se prendre la tête avec les documents officiels, il a juste à encaisser les loyers à la fin du mois.
Enfin, il est très rassurant pour les bailleurs d'avoir un administrateur de biens qui leur est dédié à 100%. Ainsi à la moindre question, au moindre problème un simple coup de fil suffit pour obtenir de l'aide.
L'immobilier locatif à Nantes
Nantes, une ville de France dont la population est estimée à 548 000 habitants, est située sur la côte atlantique. Il y a des propriétés à louer dans toute cette métropole historique - de nombreux centres-villes offrent une architecture historique comme les églises de Notre Dame de la Garde ou de Sainte Croix des Morilles ainsi que des cafés qui bordent les allées le long de la rivière Nantaise (la Loire à settes). Que vous cherchiez à louer des bureaux à proximité de gares telles que Part Diamant, à résider à distance de marche de commodités idéales pour les étudiants fréquentant les universités/collèges situés près du conservatoire municipal.
Nantes est une vieille ville de France avec de nombreux bâtiments historiques, ce qui en fait une destination touristique populaire. Il peut être difficile de s'y retrouver sur le marché de l'immobilier, car il existe de nombreux types de logements différents, qu'il s'agisse de châteaux pour les visiteurs fréquents ou d'appartements proches du centre-ville offrant un rapport qualité/prix comparable à celui d'autres villes plus grandes situées en dehors des limites de Nantes, mais toujours accessibles par le métro. Cela peut également devenir trop cher pour certaines personnes vivant ici si elles n'en profitent pas assez tôt avant que les prix ne remontent. Nantes, une ville de France connue pour son industrie agroalimentaire. Le marché de l'immobilier y est également très différent de celui des autres régions du pays : il offre des rendements élevés sur les investissements tout en conservant des prix bas en raison de l'afflux d'acheteurs étrangers qui veulent des maisons dotées d'équipements modernes mais à des coûts raisonnables.